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Pourquoi 123Venture se lance dans l'immobilier avec une première SCPI Malraux ?Jeudi 3 Novembre 2011
Interview croisée avec Olivier Goy, fondateur et président de 123Venture, et Jean-Christophe Ginet, directeur de la gestion immobilière.
Pourquoi 123Venture choisit de se lancer aujourd’hui dans l’immobilier ?
Olivier Goy : En fait, comme Monsieur Jourdain faisait de la prose sans le savoir, 123Venture faisait aussi de l’immobilier « sans le savoir » ! 123Venture investit en effet depuis plusieurs années dans des sociétés non cotées où l'immobilier est une composante fondamentale à l'instar de l’hôtellerie, des campings ou encore des EHPAD. Il devenait logique d'aller un cran plus loin et d'investir dans la pierre.
Côté investisseurs, nous avons également constaté un appétit croissant de nos investisseurs privés pour l’immobilier en tant que classe d’actifs à part entière. Il nous restait donc qu'à franchir le pas en nous dotant d’une équipe immobilière dédiée et en obtenant un agrément de l’AMF pour gérer des fonds immobiliers. Quelle sera votre offre en matière d’immobilier ?
Jean-Christophe Ginet : Nous lançons d’abord une SCPI Malraux qui se positionne comme une SCPI fiscale alternative à l’offre abondante de SCPI Scellier présentes sur le marché.
La SCPI 123Prestigimmo, accessible dès 5 000 €, offre une réduction d’impôt sur le revenu immédiate de 21% du montant investi l’année de la souscription. De plus, le Malraux, surtout dans son nouveau format, est généralement perçu par les Pouvoirs Publics comme un dispositif d’incitation fiscale efficace, ce qui nous permet d’espérer une certaine pérennité du dispositif. Notre SCPI Malraux vise une collecte de 50 millions d’euros sur la période 2011-2012 et ciblera les villes moyennes de plus de 100.000 habitants. La SCPI Malraux est un point d’entrée pour 123Venture dans l’immobilier. D’autres produits sortiront au premier trimestre 2012. N’est-il pas un peu tard pour investir dans l’immobilier ? Les prix ne sont-ils pas trop élevés ?
Jean-Christophe Ginet : La crise favorise un retour vers les actifs réels, à commencer par l’immobilier. Le travail de 123Venture consiste, dans ce cadre, à orienter nos clients vers des niches spécifiques, plus à l’abri de bulle potentielle. Nous pensons que c’est le cas avec le dispositif Malraux pour peu que l’on soit sélectif dans nos investissements. C’est un marché qui n’est pas encore très encombré, où il est possible d’investir dans de bonnes conditions.
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